“Yo quiero garantizarles a todos los dominicanos que viven allá en el exterior, a la diáspora, que ustedes tienen en el presidente Luís Abinader un garante de sus derechos de propiedad en la República Dominicana”. Torres agradeció la invitación del cónsul Jaquez y prometió que será muy productiva, y que con un trabajo en conjunto van a solucionar muchos problemas de " Título de Propiedad" que están afectando a muchos dominicanos en el exterior.
Por Luis Hidalgo
Santo Domingo- El Director Ejecutivo de la Unidad Técnica Ejecutora de Titulación de Terrenos del Estado Lic. Mérido Torres, dijo sentirse muy confiado con su encuentro con el cónsul dominicano en la ciudad de New York Ing. Eligio Jaquez en reunirse con la diáspora en la ciudad de New York y tratar los asuntos de titulación de propiedades que están afectando a muchos dominicanos. Torres agradeció la invitación del cónsul Jaquez y prometió que será muy productiva y que con un trabajo en conjunto van a solucionar muchos problemas que están afectando a muchos dominicanos en el exterior.
La Comisión Permanente de Titulación de Terrenos del Estado fue creada con el Decreto 624-12 el 10 de noviembre del año 2012 con el propósito fundamental de formular, concertar, apoyar y promocionar políticas y estrategias tendentes a impulsar y materializar la solución definitiva del problema de la falta de titulación o registro actualizado de la propiedad inmobiliaria en República Dominicana.
En enero del 2021, el Presidente de la República emitió el Decreto 35-21, que crea la Unidad Técnica Ejecutora de Titulación de Terrenos del Estado (UTECT).
Cabe destacar que a la llegada, en agosto del 2020 del Lic. Merido Torres a la Dirección Ejecutiva de la Unidad Técnica Ejecutora de Titulación de Terrenos del Estado, nunca se había desarrollado un proyecto en la ciudad de Santo Domingo y muchos menos se había concebido un proyecto para nuestro Santo Domingo Este. Desde agosto de 2020 a la fecha de fecha de esta entrevista 8 de abril 2022 se han entregados 25,172 certificados de títulos entregados, impactando a 100,688 personas, llevando un ahorro a los beneficiarios de 2,013, 760,000 pesos dominicanos.
“Después que ustedes durante tantos años, han hecho un sacrificio para tener los recursos para adquirir un inmueble en la República Dominicana, este gobierno no va a permitir que nadie, absolutamente nadie, pueda asumir esa propiedad e invadírsela y quedarse con ella. Es un compromiso del presidente Abinader, y te puedo asegurar que eso no va a suceder en este gobierno, porque los hombres y las mujeres de este gobierno tenemos un compromiso con el pueblo dominicano”.
“A los dominicanos que están allá, el cónsul Eligio Jaquez me envió una invitación formal y estamos organizando el tiempo, porque vamos para allá. Nosotros mandamos hacer un levantamiento de todos los títulos que tenemos aquí y hay una gran proporción de gente que vive fuera y que su título están aquí, esa es la realidad, y para entregarlos nosotros les pedimos que vayan al consulado, que envíen un poder para que se cumpla con el debido proceso; pero dentro de las cosas que vamos a tratar de innovar y que ya hemos hablado el cónsul y yo, es ver si nosotros dejamos una casilla abierta en el consulado para que esa problemática existente en los Estados Unidos, y por qué no en todas parte del mundo, podamos nosotros tener una comunicación directa con los dominicanos que están allá, para ver en qué medida podemos ayudarlos a resolver el tema de la titulación”, dijo el Lic. Torres.
“Estamos analizando un problema de espacio y presupuesto, de tiempo y de tener la seguridad de que mandemos desde la República Dominicana a alguien que nos represente. Pero yo te puedo asegurar que ya se está estudiando todo, se está organizando todo y prontamente estaremos con ustedes allá en la ciudad de Nueva York tratando de ver cómo les damos respuestas” agregó el director Torres.
Acerca del éxito y crecimiento de la Unidad Técnica Ejecutora de Titulación de Terrenos del Estado (UTECT), el director de la institución Lic. Merido Torres dijo lo siguiente:
“Mira, nosotros llegamos a una institución que realmente no había hecho lo que realmente tenía comprometido hacer conforme a su creación; porque no tenía la cantidad de personal, porque no tenía los recursos económicos, porque no tenía independencia presupuestaria. Entonces el presidente Luis Abinader cuando me designa, me dice: "Mérido, yo quiero entregar más de 400 mil certificados de títulos", entonces yo le dije: "Bueno presidente eso nada más es posible si usted reúne a todos los actores que conforman la unidad técnica de titulación y todos trabajando hacia un solo interés, hacia un solo norte, hacemos posible la entrega de los certificados de títulos".
“Ese hecho implicaba que el presidente a una institución como esta, que no tenía presupuesto asignado directamente, que todo dependía del Ministerio de la Presidencia, la convierta en la unidad ejecutora de titulación y entonces nos da un presupuesto. “Para este año el presupuesto es de 730 millones de pesos y nos permite la independencia presupuestaria. Estamos comprando vehículos, estamos adquiriendo recursos humanos muy calificados y esa razón es la que nos ha permitido avanzar.
El gobierno anterior en 8 años solamente había entregado 41 mil 185 certificados de títulos y nosotros en lo que va de este período de gobierno hemos entregado 26 mil certificados, o sea, hemos entregado más del 50% con relación al gobierno anterior”.
“Mira, lo que sucede es, que las instituciones del Estado que tenían la responsabilidad de entregar los certificados de títulos en esos inmuebles que el Estado Dominicano ha construido durante muchos años o, a las personas que han venido explotando la tierra que el IAD les puso a disposición para que puedan producir los productos de primera necesidad que nosotros consumimos”.
“Esas personas tenían 40 o 50 años ocupando esas porciones de terreno y nadie se había ocupado de entregarles sus certificados de títulos de propiedad.
Por eso es que vemos a tantos dominicanos que van a las entregas de títulos y llegan en sillas de ruedas, en bastones y en muletas; ¿y tú sabes qué es lo que más me llama la atención? Cuando te dicen: "Ya yo me puedo morir, voy a dejar a mi familia con una casa, con un techo de ellos". Y eso a qué ser humano no lo sensibiliza, no hace que uno se sienta identificado con un hecho como ese. El propio presidente de la república ha dicho públicamente, que de todos los actos que él asiste en su ejercicio de gobierno, cuándo él tiene diez cosas que hacer en el día, nueve son problemas y cuándo se trata de entrega de títulos ya él llega feliz a su casa. El mismo presidente encabeza la entrega”.
Más de la Unidad Técnica Ejecutora de Titulación de Terrenos del Estado (UTECT)
La Comisión Permanente de Titulación de Terrenos del Estado fue creada con el Decreto 624-12 el 10 de noviembre del año 2012 con el propósito fundamental de formular, concertar, apoyar y promocionar políticas y estrategias tendentes a impulsar y materializar la solución definitiva del problema de la falta de titulación o registro actualizado de la propiedad inmobiliaria en República Dominicana.
La Dirección Ejecutiva de La CPTTE contribuye a que el Estado promueva el acceso a la propiedad inmobiliaria titulada, en especial a favor de la población beneficiaria de proyectos estatales de vivienda y de reforma agraria, así como de los ocupantes de predios estatales urbanos y rurales, a través de medios legales, confiables y expeditos que les permita, entre otros beneficios, tener seguridad jurídica en la tenencia de la tierra, incrementar el valor de sus inmuebles y acceder al crédito y a fuentes de financiamiento formales, convirtiéndose en sujetos activos de la economía formal.
Con el Decreto 280-18 de fecha 25 de julio de 2018, se establece un procedimiento especializado tendente a lograr la titulación de las unidades funcionales destinadas para fines de vivienda familiar y locales comerciales en los proyectos habitacionales construidos por el Estado dominicano en terrenos estatales y le da a la Dirección Ejecutiva de la Comisión Permanente de Titulación de Terrenos del Estado (CPTTE), único órgano responsable para tales fines, la responsabilidad de coordinar con los órganos de la jurisdicción inmobiliaria del Poder Judicial los esfuerzos necesarios para una adecuada implementación de lo establecido en el decreto.
Con el objetivo de garantizar el aumento de la capacidad operativa y una adecuada ejecución de las acciones que optimicen la titulación masiva de inmuebles, especialmente aquellos sobre los cuales el Estado ha llevado a cabo proyectos de reforma agraria y viviendas, el Presidente de la República emitió el Decreto 35-21, en enero del 2021, que crea la Unidad Técnica Ejecutora de Titulación de Terrenos del Estado (UTECT).
Comisión Permanente de Titulación de Terrenos del Estado está conformada por:
• Ministro de la Presidencia, quien la preside.
• Ministro de Agricultura.
• Director General de Bienes Nacionales.
• Director General del Instituto Agrario Dominicano.
• Director Ejecutivo del Consejo Estatal del Azúcar.
• Director General del Instituto Nacional de la Vivienda.
• Administrador General del Banco Agrícola de la República Dominicana.
• Director General de Catastro Nacional.
• Representante de la Junta Agro-empresarial Dominicana.
Director Ejecutivo de la Unidad Técnica Ejecutora de Titulación de Terrenos del Estado
MISIÓN:
Formular, concertar, apoyar y promocionar políticas y estrategias tendentes a impulsar y materializar la solución del problema de la falta de titulación o registro de la propiedad inmobiliaria en República Dominicana.
VISIÓN:
Ser una institución referente y vanguardista del Estado dominicano que ofrezca servicios de alta calidad, de forma sistemática, a los ciudadanos y demás instituciones estatales.
VALORES
Compromiso social
Justicia y equidad
Transparencia
Trabajo en equipo
Liderazgo
Responsabilidad
Enfoque en resultados
ATRIBUCIONES DE LA UTECT:
a) Elaborar un plan integral para la titulación masiva de inmuebles, que abarque de manera especial aquellos sobre los que el Estado ha llevado a cabo proyectos de reforma agraria y viviendas.
b) Coordinar con el Poder Judicial los esfuerzos necesarios para fortalecer la capacidad operativa y de gestión de los órganos de la Jurisdicción Inmobiliaria.
c) Velar, conjuntamente con las entidades estatales responsables, por la pronta actualización del Catastro de Inmuebles del Estado.
d) Formular políticas y estrategias para guiar el accionar de las instituciones del Estado con responsabilidad en los procesos de titulación.
e) Presentar propuestas de modificación normativa con la finalidad de viabilizar y facilitar los procedimientos de titulación.
f) Propiciar las consultas públicas que sean de lugar para garantizar la participación de los sectores involucrados en los procedimientos de titulación.
g) Velar porque se realicen esfuerzos para divulgar a la población en general todo lo relativo a la importancia de actualizar el registro del derecho de propiedad así como los procedimientos a seguir a ese fin.
h) Coordinar la cooperación internacional en lo relativo a los procesos masivos de titulación de inmuebles.
A nuestra llegada, en agosto del 2020, a la Dirección Ejecutiva de la Unidad Técnica Ejecutora de Titulación de Terrenos del Estado, nunca se había desarrollado un proyecto en la ciudad de Santo Domingo y muchos menos se había concebido un proyecto para nuestro Santo Domingo Este.
Pero todo esto ha cambiado y hemos importantizado la ciudad de Santo Domingo, dándole un carácter prioritario a este municipio de Santo Domingo Este.
En la actualidad nos encontramos trabajando en los siguientes lugares:
Proyectos Santo Domingo Este
Localidad Resultantes
Los Minas (entregado 12/2/2022) 1,896
El Almirante 10,000
Los Mameyes 1,776
San Luis 1,300
Maquiteria 56
El Tamarindo 3,000
Los Minas (2da. etapa) 2,500
Los Frailes 3,300
Villa Carmen 743
Villa Liberación 7,000
TOTAL 31,571
Proyectos Santo Domingo Norte
Localidad Resultantes
Sabana Perdida (entregado 13/2/2022) 2,542
Guaricano 5,000
La Victoria 1,000
TOTAL 8,542
Proyectos Santo Domingo Oeste
Localidad Resultantes
Los Alcarrizos y Las Guayigas 3,000 TOTAL 3,000
Indicador Títulos Entregados
Desde Agosto 2020 a la Fecha
Cantidad de certificados de títulos entregados 25,172
Cantidad de personas impactadas 100,688
Ahorro a los beneficiarios (RD$)2,013,760,000
Datos correspondientes a los meses desde agosto de 2020 hasta la fecha.
Tomando como base la cantidad promedio de la familia dominicana de 4 personas.
Utilizando como costo promedio para realizar un deslinde y gestionar un título privado de RD$80,000.